OPUS
Détails du projet
Emplacement : Z.A Kheireddine (Lac III) — Tunis
Surface : 4 700 m²
Année : 2018
Statut : Opérationnel
OPUS I & OPUS II s’implantent dans la zone d’activités Kheireddine, au nord de Tunis — un tissu industriel en mutation vers une nouvelle génération de projets bureautiques et technologiques.
À l’origine, deux clients différents, deux terrains mitoyens aux géométries inégales : la commande consistait à concevoir deux bâtiments polyvalents, destinés à la location et connectables à la demande. La démarche a donc visé l’homogénéisation des deux opérations, tout en respectant les contraintes et potentiels propres à chaque parcelle. Il en résulte deux volumes dissymétriques mais harmonieux.
L’enveloppe privilégie la sobriété et la précision des assemblages : béton, acier et verre standardisés composent une identité claire. Deux systèmes d’ouverture différenciés offrent à la fois un apport généreux en lumière naturelle et un équilibre contrôlé entre opacité et transparence. Un vitrage faiblement émissif (low-E) limite l’apport solaire et les déperditions énergétiques.
À l’intérieur, la répartition spatiale a été pensée pour la flexibilité et l’adaptabilité aux usages des futurs occupants, permettant des plateaux modulables et des configurations variées.
OPUS, deux volumes harmonisés, prêts à se connecter
OPUS I & OPUS II : deux bâtiments polyvalents connectables, enveloppe en béton/acier/verre, systèmes d’ouverture optimisés (lumière naturelle vs contrôle solaire) et plateaux intérieurs hautement flexibles.
